济宁市
公众号
公众号

重要提醒不错过
手机操作更简单

小程序
小程序

扫码即用,无需下载

车位分为普通和人防车位,一种有产权,一种没有产权,别买错了

2019-06-25 11:37
851

  随着大家收入的增加,越来越多的朋友在城里面买房子买车子了,如今基本上可以说是是个家庭里面,至少有七八个家庭是有车的,所以住在城里面的车主们,每天都在为停车的问题烦恼,手里面有钱闲钱,生活还过得去的话,有的车主就想为自己的爱车买一个车位,那么车位有没有产权呢?准备买车位的朋友们要注意了!

  车位有没有产权?

  其实车位跟房子一样,也分为有产权的车位和没有产权的车位,当然花了钱买的车位,车主们自然都想买到的是有产权的车位。有产权的车位是可以进行买卖交易的,这类车位属于开发商出售给购房者的,也有一些是开发商赠送给购房者的,这就要看开发商出售房屋时采用的营销策略了。有产权的车位可以办理产权证,业主取得产权证书后就可以随意的处置车位。

  车位分为哪几类?

  1、地面停车位

  一般地面停车位的数量比较少,但大多数的小区基本上都有,而这种敞开式地上车位产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手,在地面上的公共区域划车位,主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主,所以业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,业主可以使用,但开发商或者物业无权处置。

  2、地下车位

  地下车位分为两种,一种是计入公摊面积的地下车位,另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主,当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。

  另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有泉流出售的,既然这类车位是计入了小区的公摊面积的,那么这类车位就像小区的其他公共配套一样,供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的,作为停车使用,要有专门的管理人员,也就是物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

  3、人防车位

  人防车位比较特殊,按法律规定人防车位由出资者使用管理,收益归出资者拥有,但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上,在时机生活中,开发商出资建设人防车位,即享有该车位的收益权、使用管理权等。

  以上就是关于车位是否有产权以及车位分为哪几类的介绍了,对于不少热销楼盘,不少开发商往往会捆绑销售车位,购买一个车位多多少少都需要十几二十万,有的开发商称买房子就会送车位,遇到这种情况,购房者首先要搞清楚的就是赠送的车位属于哪一类,开发商很少会送有产权的车位。


编辑者: